北市房價「最快8月反彈」??中港台連番打房收效 香港急跌後已攀升 2011年 03月28日 【楊舒晴╱台北報導】中港台三地輪番打房,香港房價急跌後在今年2月強力反彈,上海則今年1 月祭出「限購令」後跌價15%;婚禮顧問台灣房地產業者與學者認為,台灣從「奢侈稅」消息一出的半年內可能觸底反彈,最快時間為8~9月,只是反彈區域是寸土難求的台北市,喊價過高的新北市仍待整理。 根據統計數據顯示,香港去年11月實施的額關鍵字廣告外印花稅政策,6個月內轉手房屋加徵15%稅金,當時每坪房價在今年1月下殺逾1成。中國於今年1月推出的「新國八條」更為嚴苛,上海房價到2月底前已滑落13%。  台灣的奢侈稅雖然最晚發燒,但受到點名的新買屋北市各地區,開價在1個月內已出現15%的修正。  台灣將「V型反轉」 港商戴德梁行統計,住宅價格在新政策實施之後,香港住宅每坪均價,由11月的205.1萬元下降約5%來到1月的193萬元,但2月隨著交易量上售屋網升,價格較1月向上攀升8.5%,估計為209.41萬元。 戴德梁行總經理顏炳立表示,香港房價其實在2月已出現強力反彈的跡象,比照台灣的奢侈稅議題,他認為房市會有3~6個月的觀察期,預估5月時投資客出現逃命潮,seo台灣的房價將呈現「V型反轉」,在此之前都是民眾購屋議價的好時機。  「宜半年後再進場」 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為,房價在半年內的確有可能觸底反彈,但這情況將由台北市的住宅率先反酒店兼職應,「但價格嚴重不合理的新北市新莊區及板橋區,有些新推案開價已可以在台北市買到不錯的中古屋,在該情況解決之前,都難有好轉的機會。」 新光國際開發公司董事長林伯翰則認為,由於奢侈稅政策遲至今年7賣屋月1日才會正式上路,房價不至於在政策實施前就反轉走升,他相信這次打房的影響會持續到半年以上,之前僅有B、C咖實力卻賣A咖價錢的房子都將「現出原形」。 林伯翰建議,有購屋需求的民眾先趁這段期間累積資長灘島本,半年後再進場。  業者「房價難跌」 政大地政系教授張金鶚直指,房價該回到2008年的合理價位,不過,新理想廣告總經理黃正忠說,在原物料不可能回到2008年的價位前提之下,房價要大幅回檔根本就是婚禮顧問天方夜譚,他認為7月1日利空消息就會出盡,今年8月即為谷底反彈的起漲點。 


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